当前位置首页 >> 骈肩接迹 >> 正文

新增存量消化压力大增广州房企持续降价促销

文章来源: 发布时间:2019-4-26

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 新增存量消化压力大增 广州房企持续降价促销

新增存量消化压力大增 广州房企持续降价促销

2009-02-20 11:19:00

来源:21世纪网

 

浏览量:

字号:T|T

虽然在2008年减缓了开发步伐,今年广州大部分房企仍然要陆续启动手上项目,并正着手酝酿新一轮降价,为下半年的项目推售作铺垫。   “我们下半年全国会有多个新项目推出。”珠江投资营销中心人士透露,该公司将于2

虽然在2008年减缓了开发步伐,今年广州大部分房企仍然要陆续启动手上项目,并正着手酝酿新一轮降价,为下半年的项目推售作铺垫。

“我们下半年全国会有多个新项目推出。”珠江投资营销中心人士透露,该公司将于2月19日至3月1日举办首届全国购房节,并在全国范围内推出380套“惊喜价”单位,总值大概4亿元,其中广州地区四盘共128套特惠房。该人士表示,珠江投资北京、上海、广州等地区将在下半年启动新一轮项目发展,理所当然要将前期的产品促销加大资金回笼。

《DTZ戴德梁行2008第四季度广州市场透视》(简称《市场透视》)预计下季度广州一手住宅成交价格下行态势持续。因为2008年12月中旬出台关于二套房贷款条件放松,二次或多次置业者的购买欲望将被激发,2009年一季度全市一手住宅成交量将有所增长。

据本报记者统计,多家房企1月份销售金额均同比上涨,其中万科(000002.SZ)同比涨18.6%,保利地产同比增长148.44%,富力地产同比增长28%,中海地产(0688.HK)同比增长60%。

年内销售金额或再下降20%?

广东省房协市场分析课题组日前发布的《2008年度广东房地产市场分析报告》(简称《报告》)显示,广东房企资金结构将发生较大调整。2癫痫怎样治疗有效果008年销售回笼资金占到位资金的比例仅42%,为2002年以来较低;相应地自筹资金占到位资金的比例升至33%,国内贷款占到位资金的比例升至23%,均为2002年以来较高;外资占到位资金比例1.74%,为近年次低。

《报告》还提到,广东房企2008年第四季度到位资金同比下降22.73%,为2002年以来历年同期房地产到位资金占开发资金比例较低。可见,房地产开发资金较为紧张。从资金来源结构看,国内贷款与自筹同比均有10%以上的增长,而外资增长同比回落20%以上,销售回笼资金出现了2003年以来首次的负增长,降幅为22%。

对此,广东省地产商会常务副会长、广州杰伟置业有限公司董事长郭泽伟分析,今年开发商将进入“开源”阶段,现在开发商花的都是从历史高位留下来的钱。由于调整持续,预计今年销售面积和销售金额将分别下降10癫痫病如何有效治疗%和20%。郭认为资金流入楼市减少的一个重要原因是“单个项目昆明专业治疗癫痫的医院在哪的投资客数量已经从原来的20%-30%,下降到5%以下”,另外一个原因就是高档盘的买家减少,中低价位的房子好卖了。

业内人士认为,目前开发商的普遍心理是:项目销售以“短、平、快”为主,过完一季度再依据形势发展推货,银行贷款则尽量争取展期。房地产格局如何,将在二季度见分晓。

在市场成交量出现显著回升并稳定下来之前,预计大部分发展商仍将保持谨慎态度。

今年保利拟非公开发行股份募集80亿,而中海地产(0688.HK)已在股东内部增发了25亿港元的股份。“民间集资、合法发债、地下钱庄将更多。”上述业内人士表示,他还透露,目前政府方面对怎么治女性癫痫于地价也采取与前不同的结算方式——边开发边结算。

下半年住宅存量将增加

事实上,包括长江实业(0001.HK)、新鸿基(0016.HK)等在内的多家港资开发商均延缓了广州项目开发的进度,与此同时,也有部分港资房企北上寻求项目并购机会。而大部分内资房企,则以项目销售和启动新一轮开发为主。

保利地产旗下项目保利香雪山售出60余套单位,成交金额约7800万元,位于市中心的保利中环广场更推出提前认购98折优惠。广州越秀城建地产(0123.HK)营销中心相关人士透露,今年下半年,该公司将推出岭南湾畔、江南新苑、星汇云锦等多个新项目近100亿的货量。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。