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对中国楼市再次发烧的三点建议风险规避

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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对中国楼市再次发烧的三点建议 风险规避

2009-08-31 08:38:00

来源:证券之星

 

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2009年中国经济缓慢复苏和中国楼市顽强生长的过程中,笔者的游走行旅串起了一条从东到西的中固原哪家癫痫医院专业国城市走廊--上海、杭州、温州、北京、天津、成都、西安、兰州、西宁、林芝、拉萨。在笔者看来,中国人投资房地产热情最高

2009年中国经济缓慢复苏和中国楼市顽强生长的过程中,笔者的游走行旅串起了一条从东到西的中国城市走廊--上海、杭州、温州、北京、天津、成都、西安、兰州、西宁、林芝、拉萨。在笔者看来,中国人投资房地产热情较高的三个城市依次是:上海、温州、深圳。每逢楼市政策宽松、市场活跃,这三个城市的投资者总是引领新的一轮楼市投资潮。这种对房地产的投资冲动是中国房地产业发展的动力,却又很容易成

为投资陷阱。过热的投资冲动会掩盖一个城市供需状态的真相,误导开发企业对地价、成本的判断和置业者对未来价值的预期,激发楼市泡沫,让刚刚富裕起来的中国投资者饱受折磨,让一些失去理性的开发商先疯狂后灭亡。每次遇洛阳治疗癫痫的医院哪家好到中国宏观经济政策的大调整,金融政策和房地产业政策都随之而变,给房地产市场带来波动起伏,京、沪、深、穗位居一线,受冲击较大。

2007至2008的珠三角楼市危机给深圳房地产企业和投资者上了一堂投资风险课。如何规避房地产投资风险,成为仅次于股市博弈的中国经济第二大难题。

笔者对2009中国楼市再次发烧持有三个观点,也是对房地产开发企业和个人投资者的三点建议:

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回避楼市过热区域,止步于热点城市、热点片区,如深圳、上海、温州、杭州等房价升速过快、升幅过大、投资者比例过高、"炒房炒股"成为一种城市文化和生活时尚的城市,远离那些城市基础设施尚未"脱贫"、城市文河北省儿童羊癫疯哪家医院治疗好化落后、城市产业过度依赖外部而内需有限的城市;

把投资引导到楼市潜力尚未挖掘的二线城市,尤其是城市文明、城市文化进步快,城市经济机构合理、人口素质高的城市。

用价值投资法和投资杠杆支持内地房地产市场发展和城市化进程,对于房地产开发企业而言,选择那些在城市基础设施、文化设施、公共设施、城市文明建设上投入大、有战略观和历史使命感的城市,比如西安、成都这样的中西部特大型城市,仅仅西安曲江、大明宫等城市文明复兴区、历史文化保护区的政府投资就有200亿之巨,吸引了中海、金地、华侨城等地产巨头的长期、持续投资,已经达到200多亿的巨量。对于个人投资者而言,追随那些踏实做事,长期在一个地区发展,致力于提升所在区域整体城市价值的开发商,远离那些喜欢忽悠,急功近利,打一枪换一个地方尤其是急于上市圈钱的企业。

依照上面的标准,中国城市中哪些具有投资价值、哪些偏离投资标准则不难发现。西安、成都、兰州等西部城市是我较看好的,环渤海圈是有发展潜力的,而珠三角、长三角是当前应该放弃的。

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